Rząd planuje wprowadzenie nowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego mieszkań, co może mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Proponowane zmiany mają na celu uregulowanie działalności wynajmu krótkoterminowego i ograniczenie jego negatywnego wpływu na rynek wynajmu długoterminowego. Czy właściciele mieszkań będą musieli uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej oraz wpis do rejestru? Wszystko wskazuje na to, że tak.
Nowe przepisy i rejestr mieszkań na wynajem krótkoterminowy
Wiceminister funduszy i polityki regionalnej, Jacek Karnowski, poinformował o pracach nad ustawą, która ma uregulować rynek wynajmu krótkoterminowego. Projekt, przygotowywany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki we współpracy z miastami turystycznymi w Polsce, przewiduje wprowadzenie obowiązku rejestracji mieszkań wynajmowanych na krótki termin. Według Karnowskiego pewna kontrola jest niezbędna, aby zapobiec negatywnym skutkom, jakie niesie ze sobą rozwój tej formy działalności.
„Musimy uważać, bo poruszamy się na rynku, żeby tego rynku nie zepsuć. Natomiast pewna kontrola jest tu wymagana” – powiedział wiceminister Karnowski w Polskim Radiu. Wprowadzenie rejestru mieszkań ma na celu lepsze monitorowanie i kontrolowanie wynajmu krótkoterminowego, co ma przyczynić się do zwiększenia liczby mieszkań dostępnych na wynajem długoterminowy.
Zgoda wspólnoty i wymogi Straży Pożarnej
Nowe regulacje mają obejmować także obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na wynajem krótkoterminowy. Wiceminister Karnowski wskazał, że w niektórych przypadkach właściciele mieszkań będą musieli uzyskać zgodę wspólnoty na prowadzenie tego rodzaju działalności. Dodatkowo, ze względu na fakt, że mieszkania wynajmowane na krótki termin często pełnią funkcję obiektów quasi-hotelowych, będzie również wymagane uzyskanie zgody straży pożarnej.
„To jest już obiekt quasi-hotelowy, szczególnie jak mieszka tam nieraz więcej osób” – zauważył wiceminister. Takie rozwiązanie ma zapewnić bezpieczeństwo zarówno najemcom, jak i innym mieszkańcom budynku.
Regulacje mające na celu zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy
Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, podkreśliła, że jedną z głównych funkcji projektowanej ustawy jest zwiększenie liczby mieszkań dostępnych na wynajem długoterminowy. Władze widzą wynajem krótkoterminowy jako jedną z przyczyn wzrostu cen mieszkań oraz spadku dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy.
Polityk z Polski 2050, Szymona Hołowni, wypowiadała się na platformie X (dawniej Twitter) o planowanych regulacjach. Stwierdziła, że „nie może być tak, że setki tysięcy mieszkań w Polsce zamieniane są w hotele”, co według niej ma negatywny wpływ na rynek nieruchomości. Pełczyńska-Nałęcz zaznaczyła również, że system podatkowy powinien zniechęcać do wynajmu krótkoterminowego, aby zwiększyć liczbę dostępnych mieszkań na dłuższy termin.
Kontrowersje i krytyka planowanych regulacji
Planowane regulacje budzą jednak kontrowersje i pytania o prawo właścicieli mieszkań do swobodnego dysponowania swoją własnością. Krytycy nowych przepisów zwracają uwagę, że ograniczanie wynajmu krótkoterminowego może być postrzegane jako nadmierna ingerencja państwa w wolność gospodarczą i własność prywatną.
Zwolennicy rynku wynajmu krótkoterminowego wskazują, że działalność ta pozwala właścicielom na uzyskanie wyższych dochodów, co w obliczu rosnących kosztów utrzymania nieruchomości jest dla wielu z nich korzystne. Uważają, że wprowadzanie obowiązku rejestracji i uzyskiwania zgody wspólnoty oraz straży pożarnej może stanowić nadmierne obciążenie administracyjne i zniechęcać do inwestowania w mieszkania na wynajem.
Co Przyniesie przyszłość dla wynajmu krótkoterminowego?
Nowe regulacje, jeśli zostaną wprowadzone, mogą znacząco wpłynąć na rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Z jednej strony mają one na celu zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy oraz kontrolowanie rynku w sposób, który ma przeciwdziałać negatywnym skutkom działalności quasi-hotelowej w mieszkaniach. Z drugiej strony, wprowadzanie dodatkowych wymogów administracyjnych może ograniczyć możliwości właścicieli mieszkań i zmniejszyć ich elastyczność w zarządzaniu swoją własnością.
Wnioski
Wprowadzenie rejestru mieszkań na wynajem krótkoterminowy oraz obowiązek uzyskiwania zgody wspólnoty i straży pożarnej to rozwiązania, które mogą zmienić oblicze rynku nieruchomości w Polsce. Czy okażą się one skuteczne w walce z rosnącymi cenami wynajmu długoterminowego, czy też staną się obciążeniem dla właścicieli nieruchomości – czas pokaże. W każdym razie nowe przepisy będą z pewnością przedmiotem gorącej debaty wśród właścicieli mieszkań, najemców oraz przedstawicieli branży nieruchomości.
